Woning kopen met EPC E of F? Dit moet je weten over de renovatieplicht in 2026

Wie dus een woning met een minder gunstig EPC op het oog heeft, doet er goed aan om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken. Ook het renovatiebudget, de mogelijke werken en het haalbare EPC-label spelen een belangrijke rol.

Hoeveel tijd krijg je om van EPC E of F naar D te gaan?

Sinds 1 januari 2023 geldt in Vlaanderen een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen met EPC-label E of F.

Volgens de regelgeving die vandaag, 9 september 2026, van toepassing is, moet een nieuwe eigenaar de woning binnen 6 jaar na de aankoop renoveren tot minstens:

EPC-label D of beter.

De termijn van 6 jaar begint te lopen vanaf de datum waarop de authentieke aankoopakte bij de notaris wordt verleden.

Koop je bijvoorbeeld een woning waarvan de akte wordt verleden op 1 oktober 2026, dan moet uiterlijk tegen 1 oktober 2032 met een nieuw EPC aangetoond worden dat de woning minstens label D behaalt.

De termijn werd verhoogd van 5 naar 6 jaar. Die wijziging werd op 12 december 2025 finaal goedgekeurd en geldt zowel voor nieuwe als voor reeds lopende renovatieverplichtingen.

Geldt dit voor zowel woningen als appartementen?

Ja.

De renovatieverplichting geldt zowel voor:

• eengezinswoningen;

• appartementen;

• tweede verblijven;

• vakantiewoningen met een residentiële bestemming.

Het maakt dus niet uit of je zelf in de woning gaat wonen, ze als tweede verblijf gebruikt of later wilt verhuren.

Bij een appartement is er wel een bijkomend aandachtspunt. Om het EPC te verbeteren kunnen werken nodig zijn aan gemeenschappelijke delen, zoals het dak, de gevel of de gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie. Daarvoor kan de medewerking van de mede-eigendom nodig zijn.

Moet je exact EPC D halen?

Minstens D.

Je mag uiteraard verder gaan en onmiddellijk naar EPC C, B of A renoveren.

Dat kan zelfs interessant zijn. Wie toch grote renovatiewerken plant, bekijkt best vooraf welke maatregelen nodig zijn om meteen een aanzienlijk beter EPC te behalen.

Denk bijvoorbeeld aan:

• dakisolatie;

• muurisolatie;

• vloerisolatie;

• hoogrendementsbeglazing;

• een energiezuinige verwarmingsinstallatie;

• warmtepomp;

• zonnepanelen;

• betere luchtdichtheid en ventilatie.

Welke werken nodig zijn, verschilt sterk van woning tot woning.

Een woning met EPC F betekent dus niet automatisch dat er een volledige totaalrenovatie nodig is om D te behalen. Soms kunnen enkele gerichte energetische ingrepen al een groot verschil maken.

Belangrijk: een nieuw EPC is noodzakelijk

Het volstaat niet om enkel renovatiewerken uit te voeren.

Na de werken moet een erkende energiedeskundige een nieuw EPC opmaken waaruit blijkt dat de woning minstens EPC D behaalt.

Dat nieuwe EPC wordt opgenomen in de energieprestatiedatabank van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). Je hoeft het bijgevolg niet afzonderlijk aan te melden.

Wat als je de woning binnen die 6 jaar opnieuw verkoopt?

Hier bestaat regelmatig verwarring over.

De termijn begint bij een verkoop niet automatisch opnieuw vanaf nul.

Wanneer een woning waarop al een renovatieverplichting rust opnieuw wordt verkocht voordat de renovatie is uitgevoerd, neemt de volgende eigenaar in principe de resterende termijn over.

Stel:

Je koopt de woning in 2026 en verkoopt ze in 2029 zonder EPC D te hebben bereikt. Dan heeft de volgende koper niet opnieuw 6 jaar vanaf 2029, maar moet hij rekening houden met de resterende termijn van de oorspronkelijke renovatieplicht.

Dat is dus belangrijke informatie wanneer je een woning koopt die enkele jaren voordien al eens van eigenaar veranderde.

Staat de renovatieplicht in de advertentie?

Wanneer een woning met EPC E of F wordt verkocht en de renovatieverplichting van toepassing is, moet dit ook in de vastgoedpubliciteit vermeld worden.

De verplichting moet eveneens opgenomen worden in de onderhandse verkoopovereenkomst en in de authentieke akte.

Als kandidaat-koper weet je daardoor normaal al vóór de aankoop dat de woning onder de renovatieverplichting valt.

Wat gebeurt er als je EPC D niet tijdig behaalt?

VEKA kan controleren of na afloop van de termijn een nieuw EPC aanwezig is en of het vereiste label werd bereikt.

Wanneer niet aan de renovatieverplichting wordt voldaan, kan een administratieve geldboete volgen.

Belangrijk: een eventuele boete betekent niet dat de renovatieverplichting verdwijnt.

VEKA kan vervolgens een nieuwe termijn opleggen waarbinnen alsnog aan de renovatieplicht moet worden voldaan.

Je kunt de verplichting dus niet simpelweg “afkopen” door een boete te betalen.

Zijn er uitzonderingen?

Ja, in een aantal specifieke situaties.

Zo moet een gebouw dat binnen de termijn van 6 jaar volledig wordt gesloopt niet eerst naar EPC D worden gerenoveerd.

Ook bepaalde beschermde gebouwen en gebouwen die voorkomen op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed zijn vrijgesteld van de residentiële renovatieverplichting.

Daarnaast geldt de renovatieverplichting niet bij iedere mogelijke eigendomsoverdracht. Een gewone aankoop in volle eigendom valt er wel onder, maar bij bijvoorbeeld bepaalde erfenissen, overdrachten van enkel vruchtgebruik of naakte eigendom en specifieke verdelingen gelden andere regels. Bij twijfel is het verstandig dit vooraf met de notaris te bespreken.

Een woning met EPC E of F kopen: slecht idee?

Zeker niet noodzakelijk.

Een woning met EPC E of F kan juist interessant zijn wanneer de aankoopprijs voldoende rekening houdt met de renovatiewerken.

Maar bekijk vóór je een bod uitbrengt niet alleen de huidige EPC-letter.

Vraag jezelf ook af:

Welke werken zijn nodig om minstens D te behalen? Hoeveel zullen die ongeveer kosten? Zijn er grotere renovaties nodig die ik toch al wilde uitvoeren? En is die investering voldoende verwerkt in de vraagprijs?

Het EPC bevat bovendien aanbevelingen waarmee je een eerste beeld krijgt van mogelijke energetische verbeteringen.

Wie meer zekerheid wil, kan vóór de aankoop advies vragen aan een energiedeskundige of renovatiespecialist.

Vergeet het renovatiebudget niet bij je bod

Een woning van €300.000 met EPC F is financieel niet noodzakelijk goedkoper dan een woning van €340.000 met EPC C.

Wanneer je bijvoorbeeld nog €60.000 moet investeren in dak, ramen, verwarming en isolatie, verandert de vergelijking aanzienlijk.

Daarom is het verstandig om bij de waardebepaling van een woning ook rekening te houden met:

aankoopprijs + noodzakelijke renovaties + gewenste renovaties.

Zo krijg je een realistischer beeld van de totale investering.

Samengevat: EPC E of F kopen in Vlaanderen in 2026

Koop je vandaag een woning of appartement met EPC E of F waarop de Vlaamse renovatieverplichting van toepassing is?

Dan geldt momenteel:

EPC E of F → binnen 6 jaar minimaal EPC D behalen.

De termijn begint bij het verlijden van de authentieke akte en het resultaat moet worden aangetoond met een nieuw EPC.

Een slechte EPC-score hoeft een aankoop dus zeker niet uit te sluiten. Maar neem het verwachte renovatiebudget mee in je berekening én in je onderhandeling over de aankoopprijs.

Zelf een woning kopen of verkopen?

Bij Makelaarvrij geloven we dat je perfect zelf de regie kunt houden over de verkoop van je woning, zolang je beschikt over de juiste informatie, presentatie en ondersteuning.

Wij helpen eigenaars onder andere met professionele vastgoedpresentatie, marketing en praktische begeleiding, terwijl het rechtstreekse contact tussen eigenaar en kandidaat-koper behouden blijft.

Zelf verkopen. Professioneel ondersteund. Zonder klassieke makelaarscommissie.