Welke attesten heb je nodig om je woning te verkopen? Complete checklist 2026
Welke attesten en documenten heb je nodig om je woning te verkopen?
Wie zijn woning zelf verkoopt, krijgt te maken met verschillende attesten en documenten. Sommige heb je al nodig vóór je woning online wordt gepubliceerd, andere moeten uiterlijk beschikbaar zijn bij het compromis of de notariële akte.
Welke documenten precies nodig zijn, hangt af van jouw woning, het bouwjaar en de specifieke situatie.
Bij Makelaarvrij bekijken we daarom per woning welke attesten en documenten voor jou van toepassing zijn.
Voor je woning gepubliceerd wordt
Vooraleer je woning online te koop wordt aangeboden, heb je onder andere deze informatie nodig:
EPC-attest
Een geldig EPC is verplicht en het EPC-label of de energiescore moet in de advertentie worden vermeld.
P-score en G-score
Deze geven informatie over de overstromingsgevoeligheid van het perceel en het gebouw.
Stedenbouwkundige informatie
Denk aan vergunningen, bestemmingen, voorkooprechten en andere vastgoedinformatie.
Tegen het compromis
Voor de ondertekening van het compromis moeten verschillende belangrijke documenten beschikbaar zijn.
Bodemattest
Het bodemattest wordt niet langer rechtstreeks via het oude OVAM-webloket aangevraagd. De aanvraag verloopt tegenwoordig via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). OVAM blijft wel de instantie die de bodeminformatie beheert.
Asbestattest
Voor gebouwen van vóór 2001 is bij verkoop in de meeste gevallen een asbestattest verplicht.
Eigendomstitel en kadastrale gegevens
Hiermee wordt duidelijk wat je precies verkoopt en welke percelen deel uitmaken van de verkoop.
Wat als mijn elektrische keuring niet conform is?
Een veel voorkomende vraag is of je een woning mag verkopen wanneer de elektriciteit niet conform is.
Ja, dat mag.
Een negatieve elektrische keuring betekent niet dat je als verkoper eerst de volledige installatie moet vernieuwen.
De koper wordt geïnformeerd over de vastgestelde inbreuken en moet, afhankelijk van de situatie van de installatie, de elektrische installatie nadien in orde laten brengen.
Een niet-conforme elektrische keuring maakt je woning dus niet onverkoopbaar.
Andere documenten die mogelijk nodig zijn
Afhankelijk van jouw woning kunnen daarnaast nog andere documenten vereist zijn, zoals:
postinterventiedossier (PID);
documenten van een stookolietank;
plannen en vergunningen;
documenten over onroerend erfgoed;
bijkomende documenten bij een appartement.
Bij een appartement zijn bijvoorbeeld ook de basisakte, het reglement van mede-eigendom, informatie van de syndicus, verslagen van de algemene vergadering en financiële informatie van de VME belangrijk. Die documenten staan ook afzonderlijk vermeld in onze huidige checklist.
Niet elke woning heeft dezelfde attesten nodig
Een appartement uit 1995 heeft niet hetzelfde verkoopdossier nodig als een recente woning of een oudere woning met mazouttank.
Daarom werken we bij Makelaarvrij niet zomaar met één standaardchecklist.
Wij bekijken jouw woning specifiek
Bij Makelaarvrij helpen we je bepalen:
welke attesten voor jouw woning verplicht zijn;
welke documenten je al hebt;
welke nog moeten worden aangevraagd;
en wanneer je ze nodig hebt tijdens het verkoopproces.
Zo kun je je woning zelf verkopen, maar niet alleen.
Makelaarvrij – Geen makelaar. Geen commissie. Wel professionele ondersteuning.